Penyelundupan Hukum dalam Transaksi Tanah oleh WNA: Studi Putusan PN Gianyar No. 259/2020
DOI:
https://doi.org/10.33367/ijhass.v6i2.7084Keywords:
Legal Smuggling, Property Rights, Foreign Nationals, Borrowed NamesAbstract
This study aims to analyze the practice of legal smuggling in land ownership by foreign nationals (FNs) through nominee agreements, with a specific focus on District Court Decision Number 259/PDT.G/2020/PN.Gin in Gianyar. The research examines how this practice violates the provisions of the Indonesian Basic Agrarian Law (UUPA), which strictly limits freehold land ownership to Indonesian citizens, and assesses the role and responsibility of Notaries and Land Deed Officials (PPAT) in facilitating such transactions. The research employs a normative juridical method with a descriptive-analytical approach. Data were collected through a literature study involving primary, secondary, and tertiary legal materials, and analyzed qualitatively. The findings reveal that nominee agreements used by foreign nationals to acquire freehold land constitute a form of legal smuggling, facilitated through deeds executed before Notaries and PPATs. In the case examined, the court ruled that such an agreement was null and void by law as it contradicted Article 1335 of the Indonesian Civil Code and the core principles of agrarian law.Theoretically, this study reinforces the principle of legality in contract law and emphasizes that any legal manipulation contravening agrarian norms cannot serve as a valid legal basis for land ownership. The findings underline the importance of regulatory oversight of nominee practices and the strategic role of public officials in upholding the integrity of land law in Indonesia.
References
Adjie, Habib. Sanksi Perdata dan Administratif Terhadap Notaris Sebagai Pejabat Publik. Refika Aditama, 2008.
Afifah, Kunni. “Tanggung Jawab dan Perlindungan Hukum bagi Notaris secara Perdata Terhadap Akta yang Dibuatnya.” Jurnal Lex Renaissance 2, no. 1 (23 Januari 2017): 147. https://doi.org/10.20885/JLR.vol2.iss1.art10.
Amelia, Hanny. “Model Penegakkan Hukum Terhadap Upaya Penyelundupan Hukum Di Indonesia Dalam Ruang Lingkup Hukum Internasional.” PEMULIAAN HUKUM 2, no. 2 (2019). https://doi.org/10.30999/jph.v2i2.1016.
Arto, Mukti. Praktek Perkara Perdata pada Pengadilan Agama. Jakarta: Pustaka Pelajar, 2014.
Auerbach, Carl, and Louise B. Silverstein. Qualitative Data: An Introduction to Coding and Analysis. NYU Press, 2003.
Azhari, M. Edwin, Ali Murtadho, and Djauhari Djauhari. “Tanggung Jawab Notaris Dalam Pembuatan Akta Perjanjian Nominee Dalam Kaitannya Dengan Kepemilikan Tanah Oleh Warga Negara Asing Di Lombok.” JURNAL AKTA 5, no. 1 (March 5, 2018): 43–50. https://doi.org/10.30659/akta.v5i1.2530.
Creswell, John W., William E. Hanson, Vicki L. Clark Plano, and Alejandro Morales. “Qualitative Research Designs: Selection and Implementation.” The Counseling Psychologist 35, no. 2 (March 1, 2007): 236–64. https://doi.org/10.1177/0011000006287390.
Djanggih, Hardianto, dan Salle. “Aspek Hukum Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.” PANDECTA: Jurnal Penelitian Ilmu Hukum 12, no. 2 (Desember 2017). https://doi.org/10.15294/pandecta.v12i2.11677.
Endah Pertiwi. “Tanggung Jawab Notaris AKIBAT Pembuatan Akta Nominee YANG Mengandung Perbuatan Melawan Hukum Oleh Para Pihak.” Jurnal Rechten : Riset Hukum dan Hak Asasi Manusia 1, no. 1 (1 Juni 2019): 41–55. https://doi.org/10.52005/rechten.v1i1.5.
Harahap, Yahya. Hukum Acara Perdata Tentang Gugatan, Persidangan, Penyitaan, Pembuktian dan Putusan Pengadilan. Jakarta: Sinar Grafika, 2014.
Haryono, M. Trio, M. Yamin Lubis, dan Mukidi. “Prosedur Penerbitan Sertipikat Tanah Pengganti Disebabkan Hilangnya Sertipikat Hak Milik Atas Tanah Serta Akibat Hukumnya (Studi Penelitian Di Kantor Pertanahan Kota Medan).” Jurnal Ilmiah Metodata 6 (1 Januari 2024): 256.
Hetharie, Yosia. “Kepemilikan Tanah Oleh Warga Negara Asing Melalui Perjanjian Pinjam Nama Sebagai Bentuk Penyelundupan Hukum Dalam Hukum Perdata Internasional.” Balobe Law Journal 2, no. 1 (17 April 2022): 12. https://doi.org/10.47268/balobe.v2i1.822.
Khoirunnisa, Saskia Fazrin, dan Elan Jaelani. “Tanggung Jawab Notaris Atas Kepemilikan Tanah WNA Berdasarkan Perjanjian Dengan Subjek Hukum WNI.” COURT REVIEW: Jurnal Penelitian Hukum 3, no. 1 (2023). https://doi.org/10.69957/cr.v3i01.577.
Kolopaking, Anita Dewi Anggraeni. Penyelundupan Hukum Kepemilikan Hak Milik Atas Tanah di Indonesia. Bandung: Alumni, 2021.
Melati, Vania, and Winanto Wiryomartani. “Control of Land Rights by Foreign Nationals through Nominee Agreements in Bali.” LEGAL BRIEF 11, no. 5 (December 31, 2022): 3436–42.
Nursal, Hudiansyah Is. “Hukum Perdata Internasional.” Jurnal Hukum, no. 9 (Mei 2019). https://lms-paralel.esaunggul.ac.id/pluginfile.php?file=/198048/mod_resource/content/1/9_7918_KUM601_052019_pdf.pdf.
Pemayun, Cokorda Istri Ratih Dwiyanti, dan I Made Sarjana. “Tanggung Jawab Notaris Terkait Penyelundupan Hukum Dalam Hal Perjanjian Nominee.” Acta Comitas 6, no. 01 (19 April 2021): 142. https://doi.org/10.24843/ac.2021.v06.i01.p12.
Ridhogusti, Rinaldi, and Grasia Kurniati. “Implications of Nominee Agreements in Land Ownership by Foreign Nationals in Bali: Case Study of Nominee Agreement in Decision No. 274/Pdt.G/2020/PN Dps.” Reformasi Hukum 28, no. 2 (August 31, 2024): 153–67. https://doi.org/10.46257/jrh.v28i2.1024.
Rukiah, Putri Ayub. Perlindungan Hukum Terhadap Notaris: Indikator Tugas-Tugas Jabatan Notaris Yang Berimplikasi Perbuatan Pidana. Jakarta: Sofmedia, 2011.
Saleh, Hendri. “Praktik Perjanjian Pinjam Nama (Nominee) Di Kota Denpasar Bali Perspektif Hukum Positif Dan Hukum Islam.” Asy-Syir’ah: Jurnal Ilmu Syari’ah Dan Hukum 54, no. 1 (March 31, 2020): 59–82. https://doi.org/10.14421/ajish.v54i1.587.
Saputra, Andi, and Amad Sudiro. “Implikasi Hukum Perjanjian Nominee Antara Warga Negara Asing Dan Warga Negara Indonesia Dalam Kepemilikan Tanah.” UNES Law Review 6, no. 2 (December 25, 2023): 6139–47. https://doi.org/10.31933/unesrev.v6i2.1454.
Saputri, Andina Damayanti. “Perjanjian Nominee Dalam Kepemilikan Tanah Bagi Warga Negara Asing Yang Berkedudukan di Indonesia (Studi Putusan Pengadilan Tinggi Nomor: 12/pdt/2014/PT.DPS).” Repertorium 2, no. 2 (2015). https://www.neliti.com/publications/213115/perjanjian-nominee-dalam-kepemilikan-tanah-bagi-warga-negara-asing-yang-berkedud#cite.
Simanjuntak, P.N.H. Hukum Perdata Indonesia. Jakarta: Kencana, 2017.
Simarmata, Fransiscus Joel Robert. “Pelaksanaan Sanksi Bagi Pejabat NOTARIS Berdasarkan Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris.” LEX ET SOCIETATIS 8, no. 2 (18 Mei 2020). https://doi.org/10.35796/les.v8i2.28495.
Sinaga, Fransiskus. “Prinsip Kemandirian Notaris Dalam Pembuatan Akta Otentik.” Media Neliti, 2015. https://media.neliti.com/media/publications/14084-ID-prinsip-kemandirian-notaris-dalam-pembuatan-akta-otentik.pdf.
Sitohang, Agung Torang, Desy Yolanda Bangung, Lidia Rumapea, Roselli Anjelina Lumbansiantar, Tasya Marbun, Widya Helen Anjalina Purba, dan Ramsul Nababan. “Kepemilikan Tanah Bagi Warga Negara Asing Di Indonesia (Studi Di Kantor Badan Pertanahan Nasional Medan).” Jaksa : Jurnal Kajian Ilmu Hukum Dan Politik 2, no. 1 (Januari 2023). https://doi.org/10.51903/jaksa.v2i1.1533.
Sunaryo, Cipto. “Peran dan Tanggung Jawab Notaris dalam Pelayanan Kepada Publik Sesuai dengan Moral Etika Profesi dan Undang-Undang.” 2024.
Wahid, Muchtar. Memaknai Kepastian Hukum Hak Milik Atas Tanah. Jakarta: Republika, 2008.
Yulia. Hukum Perdata Internasional. Lhokseumawe: UNIMAL Press, 2016.
Abstract
Views:
291, 
PDF downloads: 352
